تعتبر تاور هامليتس المنطقة الأكثر شعبية في العاصمة - وتتفوق على وسط لندن الأغلى سعراً
يجب أن يفكر سكان لندن الذين يعيشون في الطرف الشرقي في استئجار منازلهم على Airbnb لأنها الوجهة الأكثر شعبية في العاصمة.
كشفت الأبحاث أن الشقق والمنازل في تاور هامليتس مشغولة بنسبة 94 في المائة من الوقت المتاح للإيجار.
تقع المنطقة بالقرب من النقاط السياحية الساخنة مثل كناري وارف ، ولها وصلات إلى ويست إند دون أن تضرب الميزانية.
يبلغ متوسط سعر الإقامة في شقة بغرفتي نوم في تاور هامليتس - والتي تشمل سبيتالفيلدز وبيثنال جرين وجزيرة الكلاب - 140 جنيهًا إسترلينيًا.
تشمل العقارات التي تم الإعلان عنها على أنها متاحة الشهر المقبل دور علوي في Brick Lane بقيمة 158 جنيهًا إسترلينيًا في الليلة وشقة من غرفتي نوم بالقرب من محطة Crossharbour DLR ، مع إطلالات خلابة على Canary Wharf ، مقابل 121 جنيهًا إسترلينيًا.
تاور هامليتس هي وجهة Airbnb الأكثر شهرة في لندنالائتمان: PA: Press Association
هاكني هي ثاني أكثر الأحياء شعبية ، حيث تبلغ نسبة الإشغال 90 في المائة ومتوسط 165 جنيهًا إسترلينيًا لسرير مزدوج ، تليها كنسينغتون وتشيلسي الفاخرة ، حيث يدفع سائحان 225 جنيهًا إسترلينيًا في الليلة.
تبلغ نسبة الإشغال في مدينة لندن 86 في المائة ومتوسط سعرها 160 جنيهاً إسترلينياً ، بينما تشغل هايبري وإيسلينجتون 83 في المائة من الوقت بمتوسط 160 جنيهاً إسترلينياً.
تايلور سويفت ضد ريهانا
يمكن أن تصل تكلفة الشقة المكونة من غرفتي نوم في هامرسميث إلى 130 جنيهًا إسترلينيًا في المتوسط ، كما أن سعر كامدن أعلى قليلاً بمتوسط تكلفة يبلغ 170 جنيهًا إسترلينيًا.
يبلغ متوسط سعر الليلة المكونة من غرفتي نوم في كامدن 170 جنيهًا إسترلينيًاالائتمان: Getty Images
تحتل وستمنستر 75 في المائة من الوقت على الرغم من متوسط سعرها البالغ 210 جنيهات إسترلينية ، في حين أن سعر الليلة في ساوثوارك هو 140 جنيهاً إسترلينياً و 125 جنيهاً إسترلينياً في لامبيث.
قالت إيلينا لوبيز ، العضو المنتدب في My Property Host: `` يُعد السماح بممتلكاتك من خلال Airbnb طريقة سريعة وفعالة لتحقيق بعض الدخل قصير الأجل ، وتُظهر معدلات الإشغال المرتفعة في جميع أنحاء لندن قوة الطلب من الزوار.
تتمتع تاور هامليتس وهاكني باستمرار بأعلى معدلات الإشغال ، حيث يمكن للمضيفين هناك السماح لممتلكاتهم كل ليلة تقريبًا يريدون ذلك.
تعود شعبية هاتين المنطقتين إلى مزيجهما من روابط النقل الجيدة والسمعة العصرية والأسعار التنافسية الليلية - وهي العوامل التي يقدرها جيل الألفية ، وهم الأشخاص الأكثر احتمالية لحجز إقامة عبر Airbnb.
أين نشأ تايلور سويفت
ولكن مع زيادة شعبية Airbnb بين العائلات والمسافرين من رجال الأعمال ، فمن المرجح إعادة رسم خريطة النقاط الساخنة على Airbnb. ستجذب المنازل الكبيرة في المنطقتين 2 و 3 المزيد من العائلات ، ونتوقع أن تحقق العقارات في مدينة لندن أداءً جيدًا كما يتبنى المسافرون من رجال الأعمال Airbnb كبديل للفنادق المجهولة الهوية.
على الرغم من أنه يمكن لسكان لندن جني القليل من الأموال الإضافية من Airbnb ، إلا أن هناك بعض عوامل الخطر التي يجب أخذها في الاعتبار.
يجب على الأشخاص الذين يرغبون في تأجير منازلهم على Airbnb التأكد من عدم خرقهم للقانونالائتمان: Getty Images
يخاطر الملايين من مالكي المنازل بفقدان شققهم إذا قاموا بتأجيرها بعد حكم محكمة تاريخي في سبتمبر.
الأشخاص الذين تنص عقود إيجارهم على إمكانية استخدام ممتلكاتهم كمسكن خاص فقط لا يمكنهم تأجير منازلهم على المدى القصير.
أولئك الذين يخالفون عقدهم قد يواجهون إجراءات قانونية من قبل المالك الحر - ويفقدون منزلهم في النهاية.
بيلي ماكفارلاند سيث مكفارلاند
يقول المحامون إن شرط الإقامة الخاصة فقط هو سمة مشتركة لعقود الإيجار ، وهناك ما يقدر بنحو أربعة ملايين مستأجر في بريطانيا.
ما هو Airbnb؟
Airbnb هو موقع إلكتروني لتأجير أماكن الإقامة مملوك للقطاع الخاص يمكّن المضيفين من تأجير ممتلكاتهم أو غرفهم للضيوف الذين يستخدمون الموقع للعثور على مكان للإقامة.
بدأت الشركة في عام 2007 عندما بدأ زملاؤهما في الغرفة برايان تشيسكي وجو جيبيا AirBed & Breakfast في أرضية غرفة المعيشة في شقتهما في سان فرانسيسكو. قدم الأصدقاء ثلاث مراتب هوائية ووجبة إفطار منزلية الصنع للضيوف الذين لم يتمكنوا من العثور على سكن بديل في المدينة.
في عام 2008 ، انضم Nathan Blecharczyk إلى AirBed & Breakfast وتم إطلاق Airbedandb Breakfast.com - تم اختصار اسم موقع الويب إلى Airbnb.com بعد ذلك). أنا
بلغت قيمة Airbnb ، التي تحقق إيراداتها من خلال رسوم الخدمة للمضيفين والضيوف ، 21 مليار جنيه إسترليني في يونيو من العام الماضي.
يتعرض أصحاب المنازل الذين يتركون العقار مباشرة لخطر إبطال شروط الرهن العقاري ، مما يعني أنه في أسوأ السيناريوهات يمكن للمقرض أن يطلب السداد الكامل.
يقول سماسرة الرهن العقاري إن معظم المقرضين لن ينظروا بلطف إلى المقترضين الذين يستضيفون Airbnb. يقول بعض المقرضين إنهم منفتحون على غرفة في وقت يسمح لهم بذلك ، ولكن تسليم العقار بالكامل إلى ضيف يدفع لك سيقودك إلى مشكلة.
جوني كارسون الكسيس الميراث
هناك مشكلات مماثلة في الإيجار حيث يمكن لأصحاب العقارات إخلاء المستأجرين الذين يؤجرون من الباطن دون إذنهم.
إذا قام الإيجار من الباطن بتحويل العقار إلى منزل كبير في عدة وظائف ، وهو عقار يعيش فيه خمسة أشخاص على الأقل في أكثر من منزل واحد يزيد عن ثلاثة طوابق أو أكثر ، فقد يتم تغريم المالك ما يصل إلى 20000 جنيه إسترليني من قبل السلطة المحلية لعدم يجري ترخيصها.
يجب على مالكي المنازل توخي الحذر عند تأجير منازلهمالائتمان: Getty Images
يمكن أيضًا إبطال تأمين الملاك ، وإذا كان الملاك مستأجرين ، فإنهم يخاطرون أيضًا بانتهاك شروط عقد الإيجار.
نتيجة لذلك ، بدأت أعداد متزايدة من الملاك إجراءات قانونية ضد المستأجرين الذين يؤجرون العقار من الباطن.
هناك قواعد أخرى أيضًا - يُحظر على سكان لندن استخدام منازلهم لتوفير أماكن إقامة مؤقتة للنوم لدفع الضيوف لأكثر من 90 يومًا في كل سنة تقويمية.
وهناك قصص رعب أيضًا - في فبراير ، كسب الانتهازيون 8000 جنيه إسترليني
طبعة بانكسي الأصلية والواقي الذكري الأيسر ، يضحك على عبوات الغاز والقنب في منزلهم في إيسلينجتون.
عاد دومينيك جونز وجاك كلارك ليجدوا منزلهم مهدمًا وسرقة بانكسي
استأجر Flatmates Dominic Jones و Jack Clarke شقتهما في Islington عبر الموقع الإلكتروني لقضاء عطلة نهاية الأسبوع.
كيلي رولاند بيونسيه أخت
لكنهم عادوا ليجدوا عددًا من متعلقاتهم مفقودة ومبانيهم قذرة.
في كانون الثاني (يناير) ، استأجرت صاحبة المنزل كريستينا ماكويلان شقتها التي تبلغ تكلفتها 500 ألف جنيه إسترليني في بوتني على Airbnb وشعرت بالرعب عندما ألقى المستأجر حفلة ليلة رأس السنة الجديدة لـ 100 شخص.
عادت لتجد العشرات من المحتفلين يتدفقون ويخرجون من المبنى ، وزوجان يمارسان الجنس بينما ينظر إليهما رجل ، والأرضية تالفة من الزجاج المكسور والقمامة المتساقطة في الداخل والجدران المتضررة من الأثاث تتحرك حول شقة لإفساح المجال لمنصات الموسيقى.
في وادي السيليكون في الولايات المتحدة ، تم تدمير منزل شارون مرزوق من قبل عاملة في الجنس باستخدامه لتصوير فيلم إباحي.
عاد شارون مرزوق إلى أكثر من 7000 جنيه إسترليني من الأضرار الناجمة عن المياهالائتمان: يوتيوب / شارون م
ومن بين الأشياء التي عثرت عليها عندما عادت إلى الشقة ، هزاز ترك في الحمام ، وملاحظات مكتوبة بخط اليد عن براعم إباحية مخطط لها وألعاب جنسية متناثرة على الأرض.
وفي فبراير ، عثرت مجموعة من الأصدقاء على جثة متعفنة في حديقة فوطهم المستأجرة في باريس.
لكنها تعمل أيضًا في كلا الاتجاهين - ففي الشهر الماضي اعترف مضيف على Airbnb بتصوير أشخاص يمارسون الجنس على كاميرات خفية ومبادلة اللقطات مع أصحاب عقارات آخرين.
يقدم My Property Host ، الذي أجرى البحث ، تغطية تأمينية لمستخدمي Airbnb.
قالت المديرة الإدارية إيلينا لوبيز: 'إن السماح لممتلكاتك عبر Airbnb هو وسيلة سريعة وفعالة لتحقيق بعض الدخل قصير الأجل.
لكن معظم سياسات التأمين على المنزل التقليدية لا تغطي العقار أثناء السماح له بالخروج - حتى لو كان لليلة واحدة فقط.
يتمثل كعب أخيل الوحيد في Airbnb في أنه لا يوفر تغطية تأمينية مناسبة كجزء من اتفاقية السماح ، مما يجعل التأمين نقطة مخفية للقلق بالنسبة للمضيفين. من الضروري أن تتحقق من بوليصة التأمين على منزلك عن كثب أو تحصل على تغطية إضافية.